上海楼市:买二手房时重要的事你或许从没想过

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  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,您好,我是外地人,打算在上海买房,希望可以买到一套升值潜力比较高的房子,不考虑自住,其他区域也不是很了解,所以主要考虑大虹桥区域,可以买吗?有什么重点推荐的板块和楼盘吗?

  沪叔:你好,大虹桥是个人非常看好的潜力区域,在上海升值买房首推大虹桥,它不仅在上海楼市涨幅领先,还有很多重磅规划,产业布局完善,是上海与长三角联系的核心纽带,大虹桥区域最推荐关注的有江桥、华漕和徐泾板块。江桥板块位于大虹桥北侧,基础设施不错,有东西向地铁,到陆家嘴仅三四十分钟,通勤便利。不过北侧有垃圾场,而且商业配套匮乏,目前新房价格也有7万+/㎡,总体来说江桥是非常值得推荐的板块。华漕核心区也比较推荐,有13号线地铁利好,品牌房企聚集,板块潜力较大。徐泾是虹桥辐射区,板块能级较高,优势也很大,热度较高,万科天空之城高分盘可见端倪,周边还有其他潜力项目可选。除了这三个板块之外,北九亭不错,房子一直看涨。徐泾北城也比较推荐,目前板块价格较低,总价门槛也比较友好,板块内还是有很多性价比较高的楼盘的。新江湾板块发展较晚,目前房子都比较新,一些老房子品质也很不错,高品质住房还有学区优势,比较稀缺的选择。大宁板块热度也比较高,板块带学区,居住品质不错,也有一定利好。陆家嘴板块虽然顶级豪盘较为出名,但也不乏一些低价笋盘,比较推荐洋泾菊园学区房,还有世贸,价格有优势。三林板块产品层次涵盖刚需和豪宅,不同需求都可以买到合适的房子,比较推荐明珠C的学区房和东旺名苑。周浦板块也值得关注,目前房子虽然涨幅一般,规划不太好,但是板块有被低估的学区房,而且房价还不是很高,未来增量较大。具体买房选筹,详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:沪叔,你好,这段时间看不少房子都降价了,有的直接降了几百万,现在是不是买二手房比买新房划算呀?如果打算买二手房,现在这个时候可以买吗?刚需购房者该如何买房?有没有什么建议?

  沪叔:你好,如果购房者积分不够打新,或者没有找到合适的地铁新盘,建议选择二手房。跟房东讲价时,要了解小区内相同房源的成交价、房子周边的配套、房子属性等,定价也要根据楼层、学区、配套、户型、位置以及同类型房源成交价等综合决定。如果觉得这样比较困难,也可以跟房东砍价一成左右,不满意的话找个借口继续砍,不过有些房子本来定价偏低就不适合这样操作。总而言之,目前的二手房市场还是比较适合刚需购房者进入的,央行发布贷款“两道红线”,让放贷周期拉长,很多房东会选择在现在这个时候卖房筹款,所以供应量加大,加上部分购买力也被分入新房市场,对刚需购房者是较大的利好。具体买房选筹,详见内部资料《二手房看房技巧大全》。

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,您好,我是外地人,打算在上海买房,希望可以买到一套升值潜力比较高的房子,不考虑自住,其他区域也不是很了解,所以主要考虑大虹桥区域,可以买吗?有什么重点推荐的板块和楼盘吗?

  沪叔:你好,大虹桥是个人非常看好的潜力区域,在上海升值买房首推大虹桥,它不仅在上海楼市涨幅领先,还有很多重磅规划,产业布局完善,是上海与长三角联系的核心纽带,大虹桥区域最推荐关注的有江桥、华漕和徐泾板块。江桥板块位于大虹桥北侧,基础设施不错,有东西向地铁,到陆家嘴仅三四十分钟,通勤便利。不过北侧有垃圾场,而且商业配套匮乏,目前新房价格也有7万+/㎡,总体来说江桥是非常值得推荐的板块。华漕核心区也比较推荐,有13号线地铁利好,品牌房企聚集,板块潜力较大。徐泾是虹桥辐射区,板块能级较高,优势也很大,热度较高,万科天空之城高分盘可见端倪,周边还有其他潜力项目可选。除了这三个板块之外,北九亭不错,房子一直看涨。广州:免费学英语 可上“英语通”,徐泾北城也比较推荐,目前板块价格较低,总价门槛也比较友好,板块内还是有很多性价比较高的楼盘的。新江湾板块发展较晚,目前房子都比较新,一些老房子品质也很不错,高品质住房还有学区优势,比较稀缺的选择。大宁板块热度也比较高,板块带学区,居住品质不错,也有一定利好。陆家嘴板块虽然顶级豪盘较为出名,但也不乏一些低价笋盘,比较推荐洋泾菊园学区房,还有世贸,价格有优势。三林板块产品层次涵盖刚需和豪宅,不同需求都可以买到合适的房子,比较推荐明珠C的学区房和东旺名苑。周浦板块也值得关注,目前房子虽然涨幅一般,规划不太好,但是板块有被低估的学区房,而且房价还不是很高,未来增量较大。具体买房选筹,详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:沪叔,你好,这段时间看不少房子都降价了,有的直接降了几百万,现在是不是买二手房比买新房划算呀?如果打算买二手房,现在这个时候可以买吗?刚需购房者该如何买房?有没有什么建议?

  沪叔:你好,如果购房者积分不够打新,或者没有找到合适的地铁新盘,建议选择二手房。跟房东讲价时,要了解小区内相同房源的成交价、房子周边的配套、房子属性等,定价也要根据楼层、学区、配套、户型、位置以及同类型房源成交价等综合决定。如果觉得这样比较困难,也可以跟房东砍价一成左右,不满意的话找个借口继续砍,不过有些房子本来定价偏低就不适合这样操作。总而言之,目前的二手房市场还是比较适合刚需购房者进入的,央行发布贷款“两道红线”,让放贷周期拉长,很多房东会选择在现在这个时候卖房筹款,所以供应量加大,加上部分购买力也被分入新房市场,对刚需购房者是较大的利好。具体买房选筹,详见内部资料《二手房看房技巧大全》。返回搜狐,查看更多